評論
我認為以目前的政府策略,房產勢必是要讓他緩跌,利率緩升,彭總裁以最明確的方式做法說得很清楚,不會大幅調升利率(我想這是大家也可以預期的),以限制貸款成數讓房市降溫,另嚴格查核銀行放貸的評估標準包含估價與償款能力,最後透過立法增加房屋持有稅與印花稅(被動不可預期,立法院的拉鋸時間太長),這些策略是不影響現金滿手的人,主要針對是利用低利率套利的投資客,因為建商接下來2~3年推案確定,房屋供給量穩定增加,因供給量確定但買賣觀望,進一步轉嫁壓力於建商,使建商必須被迫降價,而連帶使周邊炒高的房價必須連動降價,這是2~3年的降溫策略,所以千千萬萬不要隨便承接買房,否則就像你買到500元股價的宏達電,你當時還以為買到便宜股價,現在呢?(或者你也可以相信你買的是1000元股價大立光,但時間會告訴你答案)。
所以現在最感到壓力與危機的是建商老闆,房仲其實還不是最受傷害的,但建商老闆會拖房仲當作對政府拉鋸喊話的籌碼,我想改做的要堅持,但馬政府是否能堅持到底還是政商一丘,我希望是前者,但實在是沒啥信心。